O Cidade Mooca é um complexo residencial na Rua da Mooca com duas torres que têm nome, portaria e anúncios próprios: a Vila Capri, no número 1300, e a Vila Palermo, no número 1350. Os dois têm apartamentos compactos de 34 a 41 m², sem vaga, que em outubro de 2026 custam de R$ 245 mil a R$ 409 mil.
O complexo é da incorporadora Cury, voltado ao Minha Casa Minha Vida, e ainda tem uma fase em obra, com entrega prevista para meados de 2027, segundo agregadores de lançamento. Quem pesquisa o prédio costuma se confundir entre os nomes, e com razão. Somadas, as buscas por “Cidade Mooca”, “Vila Capri” e “Vila Palermo” passam de 1.500 por mês, e só os endereços “Rua da Mooca 1300” e “Rua da Mooca 1350” somaram mais de 2.400 aparições no Google para o site da Castan em três meses. Este guia explica o que muda entre as torres e para quem cada uma faz sentido.
Vila Capri ou Vila Palermo: o que muda
| Vila Capri | Vila Palermo | |
|---|---|---|
| Endereço | Rua da Mooca, 1300 | Rua da Mooca, 1350 |
| Plantas à venda (out/2026) | 1 e 2 dormitórios | 2 dormitórios |
| Área privativa | De 34 a 38 m² | De 34 a 41 m² |
| Vaga de garagem | Não | Não |
| Unidades à venda na Castan | 5 | 13 |
| Preço | De R$ 250 mil a R$ 409 mil | De R$ 245 mil a R$ 373 mil |
| m² médio | R$ 8.784 | R$ 8.768 |
Na prática, o preço por metro é o mesmo. A escolha entre as torres depende da planta que está disponível, do andar e da vista, não de uma torre ser melhor que a outra. A Vila Palermo tem mais oferta hoje, o que dá mais margem de escolha e de negociação. A Vila Capri é a única com planta de 1 dormitório.
Plantas e preços em outubro de 2026
Vila Palermo, 13 unidades: todas de 2 dormitórios, de 34 a 41 m², de R$ 245 mil a R$ 373 mil. A maior parte, 9 das 13, fica entre R$ 320 mil e R$ 357 mil.
Vila Capri, 5 unidades:
| Planta | Área | Preço pedido |
|---|---|---|
| 2 dormitórios | 35 m² | R$ 250.000 |
| 1 dormitório | 34 m² | R$ 295.000 |
| 1 dormitório | 36 m² | R$ 299.000 |
| 2 dormitórios | 38 m² | R$ 320.500 |
| 2 dormitórios | 36 m² | R$ 409.000 |
Um detalhe dos anúncios: em parte das plantas de 2 dormitórios, o segundo quarto é pequeno e funciona como escritório ou quarto de criança. Vale ver a planta antes da visita.
O metro quadrado das duas torres, perto de R$ 8,8 mil, fica abaixo do metro quadrado de anúncio da Mooca, em torno de R$ 9,5 mil (Proprietário Direto, outubro de 2026). É um dos jeitos mais baratos de morar no bairro em prédio com lazer.
O lazer do Cidade Mooca
Pelos anúncios das unidades, o complexo tem:
- Piscina adulto e piscina infantil
- Academia
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Brinquedoteca e playground
- Churrasqueira e espaço gourmet
- Espaço pet e lavanderia
- Área verde com árvores frutíferas e gramado
Quanto custa o condomínio?
Nos anúncios de outubro de 2026, a maioria das unidades informa condomínio entre R$ 250 e R$ 550 por mês. Alguns anúncios trazem valores abaixo disso, que precisam ser conferidos no boleto. Peça a última cobrança antes de fazer a conta.
Localização: o trem é o ponto forte
As duas torres ficam a uma quadra da Avenida Alcântara Machado (Radial Leste) e a cerca de 550 metros em linha reta da estação Juventus-Mooca, da Linha 10 da CPTM. A Universidade Anhembi Morumbi fica a cerca de 1 km, e o Hospital Santa Maggiore está na região.
Sem vaga de garagem, essa é a conta que fecha: quem compra aqui usa trem, metrô e aplicativo. Para quem estuda ou trabalha no centro, o acesso pela Radial e pela Avenida do Estado é direto.
Para quem o Cidade Mooca faz sentido
Faz sentido para:
- Quem compra o primeiro imóvel e quer sair do aluguel
- Estudante ou jovem profissional que não tem carro
- Investidor que procura aluguel de compacto perto de trem e faculdade
Pense duas vezes se:
- Você precisa de vaga: nenhuma unidade anunciada tem
- A família vai crescer: 35 m² ficam pequenos rápido
E o Minha Casa Minha Vida? As unidades ficam abaixo de R$ 400 mil, o teto da faixa 3 do programa em 2026. O enquadramento depende da renda da família e das regras para imóvel usado, que vamos detalhar num guia próprio sobre o programa na Mooca.
Perguntas frequentes
Cidade Mooca Vila Capri e Vila Palermo são o mesmo condomínio?
São duas torres do mesmo complexo Cidade Mooca, com nomes e cadastros separados. A Vila Capri fica na Rua da Mooca, 1300, e a Vila Palermo na Rua da Mooca, 1350.
Quanto custa um apartamento no Cidade Mooca?
Em outubro de 2026, de R$ 245 mil a R$ 409 mil nas duas torres, para plantas de 34 a 41 m², pelos anúncios da Castan.
O Cidade Mooca tem vaga de garagem?
As unidades anunciadas pela Castan em outubro de 2026 não têm vaga. A estação Juventus-Mooca, da CPTM, fica a cerca de 550 metros.
O Cidade Mooca tem lazer?
Sim. Tem piscina adulto e infantil, academia, quadra, salão de festas, brinquedoteca, churrasqueira, espaço pet, lavanderia e área verde.
Qual torre é melhor, Vila Capri ou Vila Palermo?
O preço por metro quadrado é praticamente igual, perto de R$ 8,8 mil. A Vila Palermo tem mais unidades à venda. A Vila Capri é a única com planta de 1 dormitório.
Quer ver as unidades do Cidade Mooca?
As unidades estão nas páginas da Vila Capri e da Vila Palermo. Para comparar com outros compactos do bairro, veja os apartamentos de 1 dormitório à venda na Mooca.
Antes de visitar, simule a parcela no simulador de financiamento. Se você ainda está decidindo entre regiões do bairro, o guia Alto da Mooca ou Mooca ajuda.
Fale com a Castan pelo WhatsApp (11) 99666-2122. A gente separa as unidades das duas torres para você comparar na mesma visita.
Fontes: anúncios da Castan Imóveis (out/2026), apto.vc e QuintoAndar (dados do empreendimento), Search Console da Castan (jun a ago/2026), Proprietário Direto (out/2026), Portaria MCID 333/2026, distâncias em linha reta calculadas com OpenStreetMap (out/2026).
Castan Imóveis & Arquitetura. CRECI 032492-J | 031018-J.
