O Grand Mooca é um condomínio de torre única na Rua Serra da Bocaina, com apartamentos de 2 e 3 dormitórios entre 74 e 122 m² e lazer com piscina de raia de 25 metros. Em outubro de 2026, as 6 unidades à venda pela Castan vão de R$ 960 mil a R$ 1,5 milhão, com metro quadrado médio de R$ 13,3 mil.
É o perfil que mais se procura na Mooca: família pequena ou casal que quer lazer de condomínio, duas vagas e metrô perto, sem pagar o preço dos condomínios-clube de alto padrão. São perto de 525 buscas por mês pelo nome.
O condomínio em números
| Item | Grand Mooca |
|---|---|
| Endereço | Rua Serra da Bocaina, 194, divisa da Mooca com o Belém |
| Incorporadora | Fibra Experts (apto.vc) |
| Lançamento e entrega | Lançado em junho de 2016, pronto em junho de 2019 |
| Torre | Única, com térreo e 28 andares, 224 apartamentos e 2 elevadores |
| Tipologias | 2 e 3 dormitórios, 1 ou 2 suítes |
| Área privativa | De 74 a 122 m² |
| Vagas | 1 ou 2 |
| Condomínio | De R$ 574 a R$ 1.300 por mês |
| Preço do m² (unidades à venda) | R$ 13.280 em média |
Plantas e preços do Grand Mooca
As unidades anunciadas pela Castan em outubro de 2026:
| Planta | Área | Preço pedido | R$/m² | Condomínio |
|---|---|---|---|---|
| 2 dormitórios, 1 suíte, 1 vaga | 74 m² | R$ 960.000 | R$ 12.973 | R$ 574 |
| 2 dormitórios, 2 suítes, 2 vagas | 74 m² | R$ 994.900 | R$ 13.445 | R$ 597 |
| 2 dormitórios, 1 suíte, 2 vagas | 74 m² | R$ 1.086.000 | R$ 14.676 | R$ 890 |
| 2 dormitórios, 2 suítes, 2 vagas | 98 m² | R$ 1.200.000 | R$ 12.245 | R$ 800 |
| 3 dormitórios, 1 suíte, 2 vagas | 102 m² | R$ 1.436.000 | R$ 14.078 | R$ 821 |
| 3 dormitórios, 1 suíte, 2 vagas | 122 m² | R$ 1.495.900 | R$ 12.261 | R$ 1.300 |
Duas leituras:
- A planta de 98 m² é a de melhor metro quadrado. R$ 12,2 mil o m², com 2 suítes e 2 vagas. Para quem não precisa do terceiro quarto, é a escolha mais racional da lista
- A de 122 m² custa quase o mesmo que a de 102 m². São R$ 60 mil de diferença por 20 m² a mais. Para família que vai crescer, vale a visita
O lazer do Grand Mooca
Segundo os anúncios das unidades:
- Piscina com raia de 25 metros e piscina infantil
- Academia e spa
- Quadra poliesportiva
- Salão de festas e salão de jogos
- Brinquedoteca e playground
- Espaço gourmet e churrasqueira
- Espaço lareira, redário e praça
A raia de 25 metros é o diferencial. Poucos prédios desse porte na Mooca têm piscina para nadar de verdade.
Quanto custa o condomínio do Grand Mooca?
Nos anúncios de outubro de 2026, o condomínio vai de R$ 574 (74 m²) a R$ 1.300 (122 m²), com mediana de R$ 821. É uma taxa contida para o lazer oferecido, e faz diferença para quem vai somar condomínio e parcela de financiamento no orçamento do mês.
O valor muda por unidade. Peça o último boleto e a ata da assembleia mais recente antes de fechar.
Localização: o metrô é o ponto forte
O Grand Mooca fica na região da Quarta Parada, na divisa da Mooca com o Belém, perto da Rua Siqueira Bueno, da Avenida Alcântara Machado (Radial Leste) e do Hospital CEMA.
Segundo os anúncios, a estação Belém, da Linha 3-Vermelha do metrô, fica a cerca de 300 metros. É uma vantagem grande sobre os condomínios-clube do Parque da Mooca, que ficam a mais de 1,4 km do metrô. Para quem trabalha no centro ou na Paulista, o carro vira opcional.
Para ver outras opções perto das estações, veja os apartamentos à venda no Belém.
Grand Mooca ou um condomínio-clube maior?
| Grand Mooca | Central Park Mooca | La Dolce Vita | |
|---|---|---|---|
| Entrada (out/2026) | R$ 960 mil | R$ 2,39 mi | R$ 2,29 mi |
| m² médio à venda | R$ 13,3 mil | R$ 22,3 mil | R$ 19,2 mil |
| Metrô | Belém, cerca de 300 m | Bresser-Mooca, cerca de 1,5 km | Bresser-Mooca, cerca de 1,4 km |
| Condomínio | R$ 574 a R$ 1.300 | R$ 1.300 a R$ 3.946 | R$ 1.350 a R$ 2.650 |
Quem troca o lago e o campo de futebol do Central Park Mooca por metrô a pé e metade do preço encontra no Grand Mooca um equilíbrio difícil de achar no bairro. O comparativo completo está no guia de condomínio clube na Mooca.
Perguntas frequentes
Onde fica o Grand Mooca?
Na Rua Serra da Bocaina, na região da Quarta Parada, divisa da Mooca com o Belém. Segundo os anúncios, a estação Belém da Linha 3-Vermelha fica a cerca de 300 metros.
Quanto custa um apartamento no Grand Mooca?
Em outubro de 2026, as unidades à venda pela Castan vão de R$ 960 mil (74 m²) a R$ 1,5 milhão (122 m²). O metro quadrado médio é de R$ 13,3 mil.
Qual o valor do condomínio do Grand Mooca?
De R$ 574 a R$ 1.300 por mês nos anúncios de outubro de 2026, conforme a metragem.
O Grand Mooca tem piscina?
Sim. Tem piscina com raia de 25 metros e piscina infantil, além de academia, spa, quadra, brinquedoteca, espaço gourmet e redário.
Grand Mooca e Gran Mooca são o mesmo prédio?
Sim. As duas grafias aparecem nos anúncios e nas buscas para o mesmo condomínio da Rua Serra da Bocaina.
Quer visitar o Grand Mooca?
As unidades à venda estão na página do Grand Mooca, com fotos e planta. Para comparar com o resto do bairro, a lista de apartamentos de 2 dormitórios à venda na Mooca ajuda a calibrar o preço. E se a dúvida é financiamento, o simulador mostra a parcela.
Fale com a Castan pelo WhatsApp (11) 99666-2122. A gente marca a visita na unidade certa.
Fontes: anúncios da Castan Imóveis (out/2026), apto.vc e QuintoAndar (dados do empreendimento), distâncias em linha reta calculadas com OpenStreetMap (out/2026), estimativa de busca da Castan com dados do Google Ads (out/2026).
Castan Imóveis & Arquitetura. CRECI 032492-J | 031018-J.
