O Central Park Mooca é um condomínio-clube de alto padrão na Rua Sapucaia, 326, com apartamentos de 3 e 4 dormitórios entre 115 e 284 m². Em outubro de 2026, as unidades à venda pela Castan custam de R$ 2,39 milhões a R$ 5,5 milhões, com metro quadrado médio de R$ 22,3 mil.
É também o condomínio mais procurado pelo nome entre os 58 que a Castan acompanha na Mooca. A busca por “Central Park Mooca” chega perto de 1.900 por mês, segundo a nossa estimativa com dados do Google. Este guia reúne o que essas pessoas querem saber: plantas, preço, lazer, taxa de condomínio e para quem o prédio faz sentido.
O condomínio em números
| Item | Central Park Mooca |
|---|---|
| Endereço | Rua Sapucaia, 326, Mooca |
| Ano de construção | 2009 (segundo a Lopes) |
| Tipologias | 3 e 4 dormitórios, de 1 a 3 suítes |
| Área privativa | De 115 a 284 m² (cobertura duplex) |
| Vagas | De 2 a 4 |
| Condomínio | De R$ 1.300 a R$ 3.946 por mês |
| Preço do m² (unidades à venda) | R$ 22.277 em média |
O condomínio tem mais de uma torre, com parque interno, e algumas plantas têm só dois apartamentos por andar, com entrada social privativa.
Plantas do Central Park Mooca: o que existe à venda
O prédio tem três famílias de planta. A tabela mostra as unidades anunciadas pela Castan em outubro de 2026.
| Planta | Área | Preço pedido | R$/m² | Condomínio |
|---|---|---|---|---|
| 3 dormitórios, 1 suíte, 2 vagas | 115 m² | R$ 2.389.900 | R$ 20.782 | R$ 1.300 |
| 3 dormitórios, 3 suítes, 2 vagas | 156 m² | R$ 3.600.000 | R$ 23.077 | R$ 1.700 |
| 4 dormitórios, 3 suítes, 4 vagas | 202 m² | R$ 4.470.000 a R$ 5.299.000 | R$ 22.129 a R$ 26.233 | R$ 2.400 a R$ 2.700 |
| 4 dormitórios, 2 suítes, 4 vagas | 222 m² | R$ 4.900.000 | R$ 22.072 | R$ 2.648 |
| Cobertura duplex, 4 dormitórios | 284 m² | R$ 5.500.000 | R$ 19.366 | R$ 3.946 |
Três leituras rápidas:
- A planta de 202 m² é a que mais aparece à venda. Quatro dormitórios e quatro vagas, com preço entre R$ 4,47 e R$ 5,3 milhões. A diferença dentro da mesma planta vem de andar, posição e estado de conservação
- A de 115 m² é a porta de entrada. Abaixo de R$ 2,4 milhões, com o mesmo lazer das plantas maiores
- A cobertura sai mais barata por metro. R$ 19,4 mil o m², contra mais de R$ 22 mil nas plantas tipo. É comum em cobertura: a área do terraço pesa na metragem e menos no preço
Para comparar, o metro quadrado de anúncio da Mooca como um todo está em torno de R$ 9,5 mil (Proprietário Direto, outubro de 2026). O Central Park custa mais que o dobro. É o preço do lazer e do padrão de acabamento, e a explicação de por que ele disputa comprador com bairros como o Anália Franco.
O lazer do Central Park Mooca
É o ponto que mais pesa na escolha. Segundo os anúncios das unidades, o condomínio tem:
- Piscina coberta com raia e três piscinas externas, adulto e infantil
- Academia, sauna e spa
- Quadras de tênis, beach tennis, poliesportiva e bocha, e campo de futebol
- Lago, bosque e redários
- Cinema, brinquedoteca, salão de jogos, salão de festas e garage band
- Ateliê, espaço de home office e lan house
- Playground, pet care e espaço pet
- Salão de beleza e um supermercado dentro do condomínio
Para uma família com filhos, isso significa fim de semana resolvido sem sair de casa. Para quem não usa o lazer, significa pagar por ele no condomínio.
Quanto custa o condomínio do Central Park Mooca?
Pelos anúncios da Castan em outubro de 2026, o condomínio vai de R$ 1.300 (115 m²) a R$ 3.946 (cobertura de 284 m²). A unidade de 202 m² fica entre R$ 2.400 e R$ 2.700. Em portais, o mesmo 202 m² aparece com R$ 2.900, e um 161 m² com R$ 2.110.
Por metro quadrado, a taxa fica entre R$ 10,90 e R$ 13,90. O valor muda por unidade e por mês: antes de fechar, peça a última cobrança do condomínio e a ata da assembleia mais recente. A Castan confirma o valor atual de cada unidade.
Localização: o que fica perto
O Central Park Mooca está na região do Parque da Mooca, perto da Avenida Cassandoca e da Universidade São Judas. Tem supermercados como Oba e St Marche nas redondezas.
O metrô mais próximo é a estação Bresser-Mooca, da Linha 3-Vermelha, a cerca de 1,5 km em linha reta. Não é prédio de “descer e pegar o metrô”: quem compra aqui costuma usar carro, e as quatro vagas das plantas grandes respondem a isso.
Para entender a diferença entre Mooca, Alto da Mooca e Parque da Mooca, veja o nosso guia de sub-regiões da Mooca.
Para quem o Central Park Mooca faz sentido
Faz sentido para:
- Família que quer lazer de clube e segurança de condomínio fechado, sem sair da Mooca
- Quem vem de casa e não quer abrir mão de espaço: as plantas de 202 e 222 m² têm metragem de casa
- Quem tem dois ou mais carros
Pense duas vezes se:
- Você depende de metrô a pé no dia a dia
- Não vai usar o lazer: o condomínio pesa no custo mensal
Para ver outros prédios desse perfil no bairro, a página de apartamentos de 4 vagas à venda na Mooca reúne as opções.
Perguntas frequentes
Onde fica o Central Park Mooca?
Na Rua Sapucaia, 326, na região do Parque da Mooca, Zona Leste de São Paulo, perto da Avenida Cassandoca e da Universidade São Judas. A estação de metrô mais próxima é a Bresser-Mooca, da Linha 3-Vermelha.
Quanto custa um apartamento no Central Park Mooca?
Em outubro de 2026, as unidades à venda pela Castan vão de R$ 2,39 milhões (115 m²) a R$ 5,5 milhões (cobertura de 284 m²). O metro quadrado médio é de R$ 22,3 mil.
Qual o valor do condomínio do Central Park Mooca?
Pelos anúncios de outubro de 2026, de R$ 1.300 a R$ 3.946 por mês, conforme a metragem. A unidade de 202 m² paga entre R$ 2.400 e R$ 2.900. O valor varia por unidade.
O Central Park Mooca tem lazer completo?
Sim. Tem piscina coberta com raia, piscinas externas, academia, spa, quadras de tênis e beach tennis, campo de futebol, lago, bosque, cinema, brinquedoteca e supermercado interno, entre outros itens.
Quais são as plantas do Central Park Mooca?
Há apartamentos de 3 dormitórios (115 e 156 m²), de 4 dormitórios (202 e 222 m²) e cobertura duplex de 284 m², com 2 a 4 vagas.
Quer conhecer as unidades do Central Park Mooca?
A Castan tem unidades à venda no condomínio, com fotos, planta e valor de cada uma na página do Central Park Mooca. Se você está comparando com outros prédios da Mooca, a lista completa de apartamentos à venda na Mooca ajuda a calibrar o preço.
Está do outro lado e quer vender no Central Park? A avaliação gratuita começa pelo valor real das unidades do próprio prédio.
Fale com a Castan pelo WhatsApp (11) 99666-2122. A gente agenda a visita na unidade que fizer sentido para você.
Fontes: anúncios da Castan Imóveis (out/2026), Lopes e SPImóvel (out/2026), Proprietário Direto (out/2026), estimativa de busca da Castan com dados do Google Ads (out/2026).
Castan Imóveis & Arquitetura. CRECI 032492-J | 031018-J.
