O High Mooca é um condomínio de alto padrão na Rua Madre de Deus, com apartamentos de 3 e 4 dormitórios entre 129 e 320 m² e coberturas com quintal. Em outubro de 2026, as 8 unidades à venda pela Castan vão de R$ 1,95 milhão a R$ 4,8 milhões, com metro quadrado médio de R$ 16,4 mil.
Quem busca o prédio costuma digitar também “High Mooca Madre de Deus”, “endereço” e “Diálogo”, nome da incorporadora citada nos anúncios. São perto de 590 buscas por mês pelo nome.
O condomínio em números
| Item | High Mooca |
|---|---|
| Endereço | Rua Madre de Deus, região do Alto da Mooca |
| Incorporadora | Diálogo (segundo anúncio) |
| Lançamento e entrega | Lançado em dezembro de 2019, pronto em julho de 2022 |
| Torre | Única, com térreo e 25 andares e 158 apartamentos, em terreno de 4.599 m² |
| Tipologias | 3 e 4 dormitórios, de 2 a 4 suítes |
| Área privativa | De 129 a 320 m² (cobertura com quintal) |
| Vagas | De 2 a 4 |
| Condomínio | De R$ 950 a R$ 2.200 por mês |
| Preço do m² (unidades à venda) | R$ 16.391 em média |
Plantas e preços do High Mooca
| Planta | Área | Preço pedido (out/2026) | Condomínio |
|---|---|---|---|
| 3 dormitórios, 2 ou 3 suítes, 2 vagas | 129 m² | De R$ 1.950.000 a R$ 2.341.000 | De R$ 950 a R$ 1.499 |
| 3 ou 4 dormitórios, 3 suítes, 2 vagas | 159 m² | De R$ 2.607.000 a R$ 2.713.000 | De R$ 1.150 a R$ 1.350 |
| 3 dormitórios, 3 suítes, 3 vagas | 160 m² | R$ 3.080.000 | R$ 1.150 |
| 4 dormitórios, 4 suítes, 4 vagas, inclusive cobertura com quintal | 320 m² | De R$ 4.787.240 a R$ 4.800.000 | R$ 2.200 |
O metro quadrado médio das 8 unidades anunciadas é de R$ 16,4 mil, com mediana de R$ 15,8 mil. Na planta de 129 m², a diferença de quase R$ 400 mil entre a unidade mais barata e a mais cara vem de andar, número de suítes e acabamento.
Onde o High Mooca se encaixa: entre os condomínios de alto padrão da Mooca, ele fica no meio da régua. Mais barato por metro que o Central Park (R$ 22,3 mil) e o La Dolce Vita (R$ 19,2 mil), mais caro que o Grand Mooca (R$ 13,3 mil). A localização, perto da Avenida Paes de Barros, é a mais “de bairro” entre eles: dá para fazer muita coisa a pé.
O lazer do High Mooca
Pelos anúncios das unidades:
- Piscinas adulto e infantil
- Academia e sauna
- Quadra
- Salão de festas e salão de jogos
- Brinquedoteca e playground
- Espaço gourmet, churrasqueira e forno de pizza
- Pet place e bicicletário
- Minimercado interno
- Portaria 24 horas
Quanto custa o condomínio do High Mooca?
Nos anúncios da Castan de outubro de 2026, o condomínio vai de R$ 950 a R$ 2.200 por mês, com mediana de R$ 1.265. Por metro quadrado, fica entre R$ 6,88 e R$ 11,62, abaixo dos condomínios-clube de lazer maior, como o Central Park.
O IPTU aparece de forma inconsistente nos anúncios (alguns valores são anuais, outros mensais). Peça a guia do IPTU e o último boleto do condomínio da unidade que interessar. A Castan confirma os dois.
Localização: o que fica perto
O High Mooca fica a cerca de 200 metros da Avenida Paes de Barros, principal eixo de comércio e serviços do Alto da Mooca, e a cerca de 500 metros do parque da Sabesp. O Hospital São Cristóvão também está na região.
A estação de trem mais próxima é a Juventus-Mooca, da Linha 10 da CPTM, a cerca de 1,6 km em linha reta. O metrô Bresser-Mooca fica mais longe, a cerca de 2,4 km.
Para entender o que diferencia o Alto da Mooca do resto do bairro, veja o guia Alto da Mooca ou Mooca. E para ver outros imóveis da região, a lista de imóveis à venda no Alto da Mooca.
Para quem o High Mooca faz sentido
Faz sentido para:
- Quem quer alto padrão e vida de bairro, com a Paes de Barros a pé
- Família que precisa de 3 ou 4 suítes sem pagar o metro quadrado do Central Park
- Quem procura cobertura com quintal, raridade na Mooca
Pense duas vezes se:
- Lazer de clube é prioridade: o High Mooca tem lazer completo, mas menor que o dos grandes condomínios-clube do bairro
- Você precisa de metrô a pé
Perguntas frequentes
Onde fica o High Mooca?
Na Rua Madre de Deus, na região do Alto da Mooca, a cerca de 200 metros da Avenida Paes de Barros. A estação mais próxima é a Juventus-Mooca, da Linha 10 da CPTM.
Quem construiu o High Mooca?
Os anúncios das unidades citam a incorporadora Diálogo.
Quanto custa um apartamento no High Mooca?
Em outubro de 2026, as unidades à venda pela Castan vão de R$ 1,95 milhão (129 m²) a R$ 4,8 milhões (cobertura de 320 m²). O metro quadrado médio é de R$ 16,4 mil.
Qual o valor do condomínio do High Mooca?
De R$ 950 a R$ 2.200 por mês nos anúncios de outubro de 2026, conforme a metragem.
O High Mooca tem cobertura?
Sim. Há cobertura de 320 m² com quintal, à venda por R$ 4,8 milhões em outubro de 2026.
Quer conhecer as unidades do High Mooca?
Todas as unidades à venda estão na página do High Mooca, com fotos, planta e valor. Para comparar com outros condomínios do mesmo perfil, veja o guia de condomínio clube na Mooca e o do L’Essence Mooca.
Fale com a Castan pelo WhatsApp (11) 99666-2122. A gente está a poucas quadras da Madre de Deus desde 1998.
Fontes: anúncios da Castan Imóveis (out/2026), apto.vc (dados do empreendimento), distâncias em linha reta calculadas com OpenStreetMap (out/2026), estimativa de busca da Castan com dados do Google Ads (out/2026).
Castan Imóveis & Arquitetura. CRECI 032492-J | 031018-J.
