Um condomínio clube na Mooca custa de cerca de R$ 530 mil a mais de R$ 5 milhões em outubro de 2026, e a diferença não está só no tamanho do apartamento. Está no lazer, na distância do metrô e no valor do condomínio, que vai de menos de R$ 500 a quase R$ 4 mil por mês.
Para comparar sem visitar dez prédios, reunimos os condomínios com lazer completo em que a Castan tem unidades à venda, com os números de cada um. Ninguém publica esse comparativo: nos buscadores, cada condomínio aparece isolado, em página de portal.
O que conta como condomínio clube
Não há definição oficial. Na prática, o mercado chama de condomínio clube o prédio com lazer que substitui o clube: piscina (de preferência aquecida ou coberta), academia, quadra, salão de festas, brinquedoteca e espaço gourmet, quase sempre com portaria 24 horas. Os maiores somam itens como quadra de tênis, spa, cinema e até mercado interno.
O preço disso aparece em dois lugares: no metro quadrado, que sobe, e no condomínio, que paga a manutenção.
Condomínio clube na Mooca: os 10 lado a lado
Dados das unidades à venda pela Castan em outubro de 2026. Distância ao trilho em linha reta, calculada pelo endereço.
| Condomínio | Plantas | Entrada | m² médio | Condomínio/mês | Estação mais próxima |
|---|---|---|---|---|---|
| Central Park Mooca | 115 a 284 m² | R$ 2,39 mi | R$ 22,3 mil | R$ 1.300 a R$ 3.946 | Bresser-Mooca, 1,5 km |
| La Dolce Vita | 142 e 178 m² | R$ 2,29 mi | R$ 19,2 mil | R$ 1.350 a R$ 2.650 | Bresser-Mooca, 1,4 km |
| L’Essence Mooca | 221 a 300 m² | R$ 3,85 mi | R$ 17,8 mil (1) | R$ 1.200 a R$ 2.500 | Bresser-Mooca, 1,7 km |
| Verone Family Club | 155 a 200 m² | R$ 2,26 mi | R$ 16,7 mil | R$ 1.500 a R$ 2.300 | Juventus-Mooca, 1,5 km |
| High Mooca | 129 a 320 m² | R$ 1,95 mi | R$ 16,4 mil | R$ 950 a R$ 2.200 | Juventus-Mooca, 1,6 km |
| Magnifico Mooca | 85 m² | R$ 1,06 mi | R$ 15,2 mil | R$ 805 a R$ 1.300 | Não medida |
| Grand Mooca | 74 a 122 m² | R$ 960 mil | R$ 13,3 mil | R$ 574 a R$ 1.300 | Belém, cerca de 300 m (2) |
| Piazza Dello Sport | 100 a 131 m² | R$ 1,44 mi | R$ 13,2 mil | R$ 990 a R$ 1.760 | Vila Prudente, 830 m |
| Stupendo | 121 e 122 m² | R$ 1,25 mi | R$ 12,1 mil | R$ 1.100 a R$ 1.799 | Juventus-Mooca, 770 m |
| Parque Taquari | 48 a 75 m² | R$ 530 mil | R$ 10,5 mil | R$ 470 a R$ 770 | Bresser-Mooca, 1,3 km |
(1) Sem a cobertura de R$ 8,5 milhões, que distorce a média. (2) Distância informada nos anúncios.
Para referência, o metro quadrado de anúncio da Mooca como um todo fica em torno de R$ 9,5 mil (Proprietário Direto, outubro de 2026).
Como ler a tabela: três grupos
Alto padrão com lazer de clube de verdade
Central Park, La Dolce Vita, L’Essence e Verone. Plantas de 140 m² para cima, 3 ou 4 suítes, 3 ou 4 vagas, metro quadrado entre R$ 16 mil e R$ 22 mil. O Central Park tem lago, bosque, campo de futebol e supermercado dentro. O L’Essence tem quatro torres em quase 20 mil m² de terreno. O Verone tem piscina coberta e aquecida e unidade garden de 200 m².
Ficam na região do Parque da Mooca e perto da Universidade São Judas, todos a mais de 1,4 km do trilho. É condomínio para quem usa carro.
Família de médio padrão
High Mooca, Magnifico, Grand Mooca, Piazza Dello Sport e Stupendo. Entrada entre R$ 960 mil e R$ 1,95 milhão, metro quadrado de R$ 12 mil a R$ 16 mil e condomínio que raramente passa de R$ 1.800.
Aqui estão os melhores achados de custo e benefício:
- Stupendo: 121 m² com 3 dormitórios por R$ 1,25 a R$ 1,7 milhão, o menor metro quadrado do grupo, com piscina aquecida, cinema e quadra coberta. A estação Juventus-Mooca fica a cerca de 770 m. Um dos anúncios avisa que as faces voltadas para a linha férrea ouvem o trem
- Grand Mooca: piscina com raia de 25 metros e o metrô Belém a poucos minutos a pé
- Piazza Dello Sport: no Parque da Mooca, em frente a uma praça, com piscina aquecida e a estação Vila Prudente a cerca de 830 m
- Magnifico: torre única com 6 apartamentos por andar, todos de 85 m², entre a Vila Bertioga e o Alto da Mooca
Primeiro imóvel com lazer completo
Parque Taquari. Apartamentos de 2 dormitórios de 48 a 75 m², de R$ 530 mil a R$ 699 mil, com piscina, academia, quadra, brinquedoteca, churrasqueira, forno de pizza e coworking. Condomínio abaixo de R$ 800. É a porta de entrada para o condomínio clube na Mooca.
Quanto pesa o condomínio no custo do mês?
O valor do condomínio acompanha o tamanho do lazer, mas não em linha reta. Por metro quadrado, ele vai de cerca de R$ 7 no High Mooca a quase R$ 14 em algumas unidades do Central Park.
Três cuidados antes de fechar:
- Peça o último boleto da unidade, não o valor do anúncio
- Leia a ata da última assembleia: obra aprovada vira taxa extra
- Pergunte se água e gás estão no condomínio. No La Dolce Vita, segundo um anúncio, estão. No Stupendo, são individualizados. Isso muda a comparação
O nosso guia de taxa de condomínio explica o que entra nessa conta.
Qual condomínio clube combina com você?
| Se você… | Olhe primeiro |
|---|---|
| Quer o maior lazer da Mooca | Central Park Mooca |
| Precisa de 4 vagas e 3 suítes | L’Essence, Central Park, Verone |
| Quer metrô a pé | Grand Mooca, Stupendo, Piazza Dello Sport |
| Quer o menor preço por metro com 3 dormitórios | Stupendo |
| Está comprando o primeiro imóvel | Parque Taquari |
Ainda decidindo entre as regiões do bairro? O guia Alto da Mooca ou Mooca mostra o perfil de cada uma.
Perguntas frequentes
Qual o melhor condomínio clube da Mooca?
Depende do uso. Para lazer máximo, o Central Park Mooca, com lago, bosque, campo e supermercado interno. Para custo e benefício com 3 dormitórios, o Stupendo, com metro quadrado de R$ 12,1 mil. Para metrô a pé, o Grand Mooca, perto da estação Belém.
Quanto custa um apartamento em condomínio clube na Mooca?
Em outubro de 2026, as unidades à venda pela Castan vão de R$ 530 mil (Parque Taquari, 48 m²) a mais de R$ 5 milhões (coberturas do Central Park e do L’Essence).
Quanto é o condomínio de um condomínio clube na Mooca?
De cerca de R$ 470 (Parque Taquari) a R$ 3.946 (cobertura do Central Park), conforme o prédio e a metragem, pelos anúncios de outubro de 2026.
Qual condomínio clube da Mooca fica mais perto do metrô?
O Grand Mooca, a cerca de 300 metros da estação Belém, segundo os anúncios. O Stupendo fica a cerca de 770 metros da estação Juventus-Mooca, da CPTM, e o Piazza Dello Sport a cerca de 830 metros da estação Vila Prudente.
Quer visitar os condomínios clube da Mooca?
Todos os condomínios da tabela têm página com as unidades à venda em empreendimentos, e a lista completa de apartamentos à venda na Mooca mostra o resto do bairro.
Num mesmo dia dá para ver dois ou três desses prédios. A gente monta o roteiro com você.
Fale com a Castan pelo WhatsApp (11) 99666-2122. Diga o que você precisa e a gente separa as unidades.
Fontes: anúncios da Castan Imóveis (out/2026), Proprietário Direto (out/2026), distâncias em linha reta calculadas com OpenStreetMap (out/2026).
Castan Imóveis & Arquitetura. CRECI 032492-J | 031018-J.
