O L’Essence Mooca é o condomínio de maior metragem da Mooca: apartamentos de 221 a 300 m², com 3 e 4 dormitórios, 3 suítes, 4 vagas e coberturas duplex com piscina privativa. Fica na Rua Arinaia, 312, em quatro torres sobre um terreno de quase 20 mil m².
Em outubro de 2026, as unidades à venda pela Castan vão de R$ 3,85 milhões a R$ 8,5 milhões. O nome também aparece nas buscas como Lessence Mooca, sem apóstrofo. São perto de 690 buscas por mês.
O condomínio em números
| Item | L’Essence Mooca |
|---|---|
| Endereço | Rua Arinaia, 312, Mooca |
| Lançamento e entrega | Lançado em outubro de 2011, entregue em outubro de 2014 (apto.vc) |
| Torres | 4, com térreo e 27 andares |
| Unidades | 216 |
| Terreno | 19.990 m² |
| Área privativa | De 151 a 428 m² no projeto; à venda em 2026, de 221 a 300 m² |
| Vagas | 4 nas unidades anunciadas |
Duzentas e dezesseis unidades em quase 20 mil m² de terreno dão uma densidade baixa para um prédio dessa altura. Na prática, isso se traduz em área verde, lazer espalhado e pouca disputa por espaço.
Plantas e preços em outubro de 2026
| Unidade | Área | Preço pedido | R$/m² | Condomínio |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento, 3 suítes | 221 m² | R$ 3.850.000 | R$ 17.421 | R$ 1.200 (anúncio) |
| Cobertura duplex | 299 m² | R$ 5.426.000 | R$ 18.147 | Consultar |
| Cobertura duplex com piscina privativa | 300 m² | R$ 8.510.640 | R$ 28.369 | R$ 2.500 |
A cobertura de R$ 8,5 milhões puxa a média para cima. Sem ela, o metro quadrado do L’Essence fica perto de R$ 17,8 mil, abaixo do Central Park Mooca (R$ 22,3 mil) e do La Dolce Vita (R$ 19,2 mil).
O que isso significa: quem procura metragem grande na Mooca encontra aqui o menor preço por metro entre os condomínios-clube de alto padrão. A diferença compensa um imóvel de 2014, que pode pedir atualização de acabamento.
O lazer do L’Essence Mooca
Os anúncios falam em mais de 30 itens. Os principais:
- Piscinas adulto, infantil, aquecida e coberta
- Academia, sauna e spa
- Cinema e espaço teen
- Brinquedoteca e playground
- Quadra poliesportiva
- Salão de festas e salão de jogos
- Churrasqueira, forno de pizza e espaço gourmet
- Pista de cooper e praça
- Mercadinho interno
Quanto custa o condomínio do L’Essence Mooca?
A informação de condomínio varia bastante entre as fontes. Nos anúncios da Castan de outubro de 2026, aparece R$ 1.200 para 221 m² e R$ 2.500 para a cobertura de 300 m². Nos portais, que costumam mostrar condomínio e IPTU somados, as unidades de 220 m² ficam entre R$ 2.916 e R$ 3.780 por mês, e o piso só de condomínio aparece em R$ 1.400.
A conta segura para planejar uma unidade de 221 m² é algo entre R$ 1.400 e R$ 2.000 de condomínio, mais o IPTU. Peça sempre o boleto mais recente e a ata da última assembleia: em prédio desse porte, uma obra aprovada pode gerar taxa extra.
Localização: o que fica perto
A Rua Arinaia fica entre o miolo da Mooca e a divisa com o Belenzinho. Alguns anúncios chegam a colocar o prédio no Belenzinho, mas o endereço é Mooca.
A estação de metrô mais próxima é a Bresser-Mooca, da Linha 3-Vermelha, a cerca de 1,7 km em linha reta. Como no Central Park, é prédio para quem usa carro, e as quatro vagas por unidade respondem a isso.
Para entender as diferenças entre as regiões do bairro, veja o guia Alto da Mooca ou Mooca.
Para quem o L’Essence Mooca faz sentido
Faz sentido para:
- Família grande que precisa de 3 suítes e 4 vagas
- Quem sai de uma casa e não quer perder metragem
- Quem procura cobertura com piscina na Mooca
Pense duas vezes se:
- Você quer prédio novo: o L’Essence tem cerca de 12 anos de entrega
- Metrô a pé é prioridade
Perguntas frequentes
Onde fica o L’Essence Mooca?
Na Rua Arinaia, 312, na Mooca, Zona Leste de São Paulo, perto da divisa com o Belenzinho. A estação de metrô mais próxima é a Bresser-Mooca, da Linha 3-Vermelha.
Quanto custa um apartamento no L’Essence Mooca?
Em outubro de 2026, as unidades à venda pela Castan vão de R$ 3,85 milhões (221 m²) a R$ 8,5 milhões (cobertura de 300 m² com piscina privativa). Sem a cobertura mais cara, o metro quadrado médio fica perto de R$ 17,8 mil.
Quantas torres tem o L’Essence Mooca?
Quatro torres, com térreo e 27 andares, num total de 216 unidades, num terreno de 19.990 m². O prédio foi entregue em 2014.
O L’Essence Mooca tem cobertura?
Sim. Há coberturas duplex de cerca de 300 m², algumas com piscina privativa.
Lessence Mooca e L’Essence Mooca são o mesmo condomínio?
Sim. É o mesmo prédio da Rua Arinaia, 312. A grafia sem apóstrofo aparece em portais e nas buscas.
Quer conhecer o L’Essence Mooca?
As unidades à venda estão na página do L’Essence Mooca. Se você está comparando com outros prédios de alto padrão do bairro, os guias do Central Park Mooca e do La Dolce Vita Mooca têm os mesmos dados lado a lado, e a lista de apartamentos de 4 vagas à venda na Mooca mostra as outras opções.
Fale com a Castan pelo WhatsApp (11) 99666-2122. Visita com quem conhece o prédio por dentro.
Fontes: anúncios da Castan Imóveis (out/2026), apto.vc (dados de lançamento e projeto), QuintoAndar (out/2026), estimativa de busca da Castan com dados do Google Ads (out/2026).
Castan Imóveis & Arquitetura. CRECI 032492-J | 031018-J.
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