Comprar um imóvel deve ficar mais fácil a partir de 2025. O governo anunciou um novo modelo de crédito imobiliário que promete ampliar o acesso à casa própria, especialmente para famílias de classe média que ficavam fora das condições do Minha Casa, Minha Vida e também não conseguiam financiar um imóvel pelos bancos tradicionais.
Com juros limitados a 12% ao ano e um teto de valor mais alto, o programa vai permitir financiamentos de imóveis de até R$ 2,25 milhões — um aumento significativo em relação ao limite atual de R$ 1,5 milhão.
A expectativa é liberar R$ 111 bilhões em novos créditos habitacionais até 2027, fortalecendo o mercado imobiliário e impulsionando o setor da construção civil.
💬 Por que essa mudança era necessária?
Nos últimos anos, os bancos tiveram menos recursos disponíveis para o crédito imobiliário, principalmente por causa da queda nos depósitos da poupança.
Com isso, muitas famílias com boa renda ficaram sem opções acessíveis para financiar seu imóvel.
O novo modelo muda essa dinâmica: ele permite que parte do dinheiro que antes ficava retido no Banco Central seja usada para oferecer mais financiamentos.
Na prática, isso significa mais crédito disponível, juros menores e mais oportunidades de compra.
👨👩👧 Quem pode aproveitar o novo crédito imobiliário
O foco principal são as famílias com renda mensal entre R$ 12 mil e R$ 20 mil, um público que ficava de fora dos principais programas de habitação.
De acordo com o Ministério das Cidades, a Caixa Econômica Federal deve abrir cerca de 80 mil novos contratos de financiamento até 2026 dentro dessas condições.
Para esse grupo, o novo crédito é uma excelente oportunidade de realizar o sonho da casa própria com parcelas mais equilibradas e juros previsíveis.
📋 Condições do novo financiamento imobiliário
Veja os principais pontos do novo modelo:
Valor máximo do imóvel: até R$ 2,25 milhões
Percentual de financiamento: até 80% do valor total (na Caixa)
Taxa de juros: limite de 12% ao ano, já incluindo tarifas e comissões
Uso do FGTS: permitido para entrada, amortização ou quitação
Sistema: dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), que usa recursos da poupança
Segundo especialistas do setor, a tendência é que as taxas praticadas fiquem abaixo do teto, já que o dinheiro da poupança tem custo mais baixo — o que torna o financiamento mais competitivo para quem busca comprar um imóvel de médio padrão.
⏰ Quando as novas regras entram em vigor
A implementação será gradual.
O modelo começa a ser aplicado ainda em 2025, com expansão total prevista para janeiro de 2027.
A mudança vai liberar, aos poucos, os recursos que hoje ficam parados no Banco Central, aumentando o volume de crédito disponível para o mercado imobiliário antes mesmo da data final.
💰 O impacto no mercado e na economia
Segundo estimativas do Banco Central, o novo sistema deve movimentar R$ 111 bilhões em crédito habitacional já no primeiro ano — um aumento de mais de R$ 50 bilhões em relação ao formato atual.
Desse total, R$ 36,9 bilhões serão liberados de forma imediata, o que deve estimular a construção civil, gerar empregos e aumentar a compra de imóveis em todo o país.
🏠 Em resumo: o que muda para quem quer comprar um imóvel
Financiamentos poderão chegar a R$ 2,25 milhões
Juros limitados a 12% ao ano
Possibilidade de financiar até 80% do valor do imóvel
Uso do FGTS permitido
Condições mais vantajosas para famílias de classe média
💭 O que esperar desse novo cenário
Com mais crédito disponível e juros controlados, o mercado imobiliário tende a ganhar novo ritmo nos próximos anos.
Essa é uma excelente notícia para quem sonha em comprar seu primeiro imóvel ou investir em um patrimônio sólido.
Na Castan Imóveis, acompanhamos de perto as mudanças nas políticas de crédito para ajudar nossos clientes a encontrar o melhor momento para comprar.
Se você quer entender como essas novas condições podem beneficiar sua compra, nossa equipe está pronta para orientar você em cada etapa do processo.
