Um condomínio clube no Tatuapé custa de R$ 380 mil a quase R$ 2,9 milhões em outubro de 2026, entre os prédios em que a Castan tem unidades à venda. O que separa um do outro não é só a metragem: é o lado do bairro, a distância do metrô e o tamanho do condomínio que se paga todo mês.
O Tatuapé é o 3º bairro mais procurado para compra em São Paulo, logo depois da Mooca (QuintoAndar, janeiro de 2026), e o site da Castan tem 1.032 imóveis à venda no bairro. Este guia compara seis condomínios com lazer completo, do primeiro imóvel ao alto padrão do Anália Franco.
Os 6 condomínios lado a lado
Unidades à venda pela Castan em outubro de 2026. Distância ao metrô aproximada, pelo endereço ou pelo anúncio.
| Condomínio | Rua | Plantas | Preço | Condomínio/mês | Metrô mais perto |
|---|---|---|---|---|---|
| Spazio Felicità | Rua Arnaldo Cintra | 2 e 3 dorm., 48 a 57 m² | R$ 380 mil a R$ 563 mil | R$ 442 a R$ 550 | Carrão, cerca de 1,1 km |
| Aldeia dos Pássaros | Perto da Rua Arnaldo Cintra | 2 e 3 dorm., 67 a 186 m² | R$ 485 mil a R$ 1,3 mi | R$ 640 a R$ 2.200 | Carrão, cerca de 1,2 km |
| New Concept | Rua Serra de Bragança | 1 e 2 dorm., 36 a 68 m² | R$ 510 mil a R$ 750 mil | R$ 599 a R$ 840 | Carrão, cerca de 700 m |
| Linea Home Resort | Rua Dr. Corinto Baldoíno Costa | 2 e 3 dorm., 66 a 86 m² | R$ 760 mil a R$ 1,3 mi | R$ 632 a R$ 1.000 | Tatuapé e Carrão (anúncio) |
| Villa del Prado | Rua Henrique Sertório | 3 dorm., 95 m² | R$ 1,15 mi | R$ 883 | Tatuapé, a poucas quadras |
| Chácara Anália Franco | Jardim Anália Franco | 4 e 5 dorm., 335 a 475 m² | R$ 2,36 mi a R$ 2,87 mi | R$ 3.875 a R$ 5.800 | Carrão, cerca de 2 km |
Para referência, o metro quadrado de anúncio do Tatuapé fica em R$ 10.150 pelo Proprietário Direto (outubro de 2026) e em R$ 8.770 pelo QuintoAndar (janeiro de 2026). As fontes usam metodologias diferentes.
Três perfis de condomínio clube no Tatuapé
Primeiro imóvel com lazer: Spazio Felicità e New Concept
O Spazio Felicità é o mais acessível da lista: 2 dormitórios de 48 a 50 m² a partir de R$ 380 mil, com vaga e condomínio abaixo de R$ 550. O lazer é completo para a faixa de preço: piscina, academia, quadra, pista de cooper, brinquedoteca, espaço gourmet e mercado interno. Fica numa parte tranquila do bairro, perto do Clube Corinthians e com acesso rápido à Marginal Tietê.
O New Concept, na Rua Serra de Bragança, tem plantas de 1 e 2 dormitórios com sacada, de 36 a 68 m². A de 56 m² tem suíte e 2 vagas, por R$ 685 mil. É a opção para quem quer o lado mais procurado do Tatuapé, a cerca de 700 metros do metrô Carrão.
Família no miolo do bairro: Linea, Aldeia e Villa del Prado
O Linea Home Resort fica entre a Radial Leste e a Avenida Celso Garcia, perto dos shoppings Boulevard Tatuapé e Tatuapé. Tem piscinas, academia, espaço gourmet, brinquedoteca, mercado interno e 4 elevadores. As unidades à venda vão de 66 m² (2 dormitórios, R$ 760 mil) a 86 m² (3 dormitórios, 2 vagas, R$ 1,3 milhão).
O Aldeia dos Pássaros é o condomínio com mais lazer de quadra da lista: quadra de tênis, campo society, sete churrasqueiras, piscinas, salão de festas e de jogos e espaço pet. Tem desde 2 dormitórios de 67 m² por menos de R$ 500 mil até 186 m² com 3 suítes. O metro quadrado das unidades à venda, perto de R$ 7,5 mil, fica abaixo da média do bairro.
O Villa del Prado, na Rua Henrique Sertório, fica a poucas quadras da estação Tatuapé. Tem 3 dormitórios de 95 m² com varanda gourmet e 2 vagas, e lazer com piscinas, sauna, academia, quadra, brinquedoteca e sala de leitura.
Alto padrão no Anália Franco: Chácara Anália Franco
Complexo de 4 torres com um apartamento por andar, de 335 a 475 m², com 4 ou 5 dormitórios e até 5 vagas. Fica perto do Parque Ceret, do Shopping Anália Franco e da Universidade Cruzeiro do Sul. O condomínio, entre R$ 3.875 e R$ 5.800, reflete a metragem.
Aqui está um dado que surpreende: o metro quadrado das duas unidades à venda fica entre R$ 6 mil e R$ 7 mil, muito abaixo do metro quadrado médio do Tatuapé. É o efeito de apartamento muito grande: o preço total sobe menos do que a área. Para quem precisa de espaço de casa em condomínio, é uma conta difícil de bater.
O metrô vai mudar o Anália Franco
A extensão da Linha 2-Verde do metrô prevê as estações Orfanato, Santa Clara, Anália Franco e Vila Formosa, com abertura prevista para 2027, segundo o governo do estado. O prazo já foi adiado antes, então vale como previsão, não como certeza. Quando sair, o Anália Franco ganha o metrô que hoje não tem, e os condomínios mais distantes das estações da Linha 3 passam a ter outra opção.
Quanto pesa o condomínio no orçamento?
| Faixa de preço | Condomínio típico na lista |
|---|---|
| Até R$ 600 mil | R$ 440 a R$ 800 |
| R$ 600 mil a R$ 1,3 milhão | R$ 630 a R$ 1.160 |
| Acima de R$ 2 milhões | R$ 3.875 a R$ 5.800 |
Antes de fechar, peça o último boleto e a ata da assembleia. O valor do anúncio é uma referência, e a Castan confirma o atual de cada unidade.
Perguntas frequentes
Qual o melhor condomínio clube do Tatuapé?
Depende do perfil. Para primeiro imóvel, o Spazio Felicità, a partir de R$ 380 mil. Para família perto do metrô, o Villa del Prado, a poucas quadras da estação Tatuapé. Para lazer esportivo, o Aldeia dos Pássaros, com quadra de tênis e campo society.
Quanto custa um apartamento em condomínio clube no Tatuapé?
Em outubro de 2026, as unidades à venda pela Castan nos seis condomínios vão de R$ 380 mil (2 dormitórios, 50 m²) a R$ 2,87 milhões (475 m² no Anália Franco).
Qual o valor do condomínio no Tatuapé?
Nos condomínios desta lista, de R$ 442 a R$ 1.160 nas plantas de até 100 m², e de R$ 3.875 a R$ 5.800 nas de alto padrão do Anália Franco.
O Anália Franco tem metrô?
Ainda não. A estação Anália Franco faz parte da extensão da Linha 2-Verde, com abertura prevista para 2027.
Procurando condomínio clube no Tatuapé?
A lista completa está em apartamentos à venda no Tatuapé e em apartamentos à venda no Jardim Anália Franco. As páginas de cada condomínio: Linea Home Resort, Aldeia dos Pássaros, Spazio Felicità e Chácara Anália Franco.
Para entender o preço do bairro por região, leia o guia do preço do metro quadrado no Tatuapé. Comparando com a Mooca? Veja os condomínios clube da Mooca.
Fale com a Castan pelo WhatsApp (11) 99666-2122. A gente monta o roteiro de visitas no Tatuapé.
Fontes: anúncios da Castan Imóveis (out/2026), QuintoAndar via Exame (jan/2026), Proprietário Direto (out/2026), Diário do Transporte (ago/2026), distâncias aproximadas pelo endereço com OpenStreetMap.
Castan Imóveis & Arquitetura. CRECI 032492-J | 031018-J.
