O preço do metro quadrado no Tatuapé está em R$ 10.150 nos anúncios de imóveis à venda (Proprietário Direto, outubro de 2026), acima da Mooca, que fica em R$ 9.469 na mesma base. Nos lançamentos, o metro quadrado sobe para R$ 12,6 mil a R$ 12,9 mil. E nas escrituras registradas na prefeitura, o valor declarado fica bem abaixo disso.
São três números diferentes, e cada um responde a uma pergunta. Este guia explica qual usar, mostra o que muda dentro do bairro e o que cada faixa de preço compra no Tatuapé, com o estoque de 1.032 imóveis à venda no site da Castan.
Os três jeitos de medir o preço do metro quadrado no Tatuapé
| Base | m² | O que mede |
|---|---|---|
| Lançamentos (apto.vc) | R$ 12,6 mil a R$ 12,9 mil | Imóvel novo, preço de tabela da incorporadora |
| Anúncios de usados (Proprietário Direto, out/2026) | R$ 10.150 | Preço pedido pelo vendedor |
| Anúncios (QuintoAndar, jan/2026) | R$ 8.770 | Preço pedido, outra base e outra data |
| Valor declarado no ITBI (Loft, out/2025 a mar/2026) | R$ 5.157 | Valor informado na escritura de 697 transações |
Como ler:
- Para quem compra, a referência é o anúncio, de R$ 8,8 mil a R$ 10,2 mil conforme a base. É o que você vai encontrar ao procurar
- Para quem vende, vale lembrar que preço pedido não é preço fechado. No Brasil, 67% das vendas do 1º trimestre de 2026 tiveram desconto, em média de 9% (Raio-X FipeZAP)
- O valor do ITBI é o mais baixo porque mede o que foi declarado em escritura, que mistura imóveis antigos e grandes e nem sempre reflete o valor de mercado. Não serve para comparar com anúncio
Na mesma base, o anúncio no Tatuapé subiu de R$ 9.888 em maio para R$ 10.150 em outubro de 2026, alta de 2,6% em cinco meses. A amostra é pequena e oscila de mês a mês, então vale como tendência, não como número exato.
Tatuapé ou Mooca: quem é mais caro?
| Tatuapé | Mooca | |
|---|---|---|
| m² de anúncio (Proprietário Direto, out/2026) | R$ 10.150 | R$ 9.469 |
| m² de anúncio (QuintoAndar, jan/2026) | R$ 8.770 | R$ 7.870 |
| Ranking de busca para compra em SP (QuintoAndar) | 3º | 2º |
| Imóveis à venda no site da Castan | 1.032 | 2.668 |
Nas duas bases, o Tatuapé fica de 7% a 11% acima da Mooca por metro. O comparativo completo entre os bairros está em Mooca ou Tatuapé.
O preço muda muito dentro do bairro
O metro quadrado médio das unidades à venda pela Castan em condomínios do Tatuapé e do Anália Franco, em outubro de 2026, mostra a variação:
| Condomínio | Perfil | m² médio |
|---|---|---|
| New Concept | 1 e 2 dormitórios, perto do metrô Carrão | De R$ 11 mil a R$ 14,2 mil |
| Linea Home Resort | 2 e 3 dormitórios, entre a Radial e a Celso Garcia | R$ 13,3 mil |
| Villa del Prado | 3 dormitórios, perto do metrô Tatuapé | R$ 12,1 mil |
| Spazio Felicità | 2 e 3 dormitórios compactos | R$ 9,5 mil |
| Aldeia dos Pássaros | 2 a 3 dormitórios, lazer esportivo | R$ 7,5 mil |
| Chácara Anália Franco | 335 a 475 m², alto padrão | R$ 6,5 mil |
O que essa tabela ensina:
- Perto do metrô e em prédio novo, o metro passa de R$ 12 mil. New Concept, Linea e Villa del Prado estão nesse grupo
- Apartamento muito grande custa menos por metro. A Chácara Anália Franco, com unidades de 335 a 475 m², sai a R$ 6,5 mil o metro, porque o preço total cresce menos que a área
- Distância do metrô pesa. Os condomínios mais longe das estações Tatuapé e Carrão ficam abaixo da média do bairro
As unidades de cada um estão na página de empreendimentos do site.
O que cada faixa de preço compra no Tatuapé
Distribuição dos imóveis à venda no site da Castan em outubro de 2026:
| Faixa | Apartamentos | Casas |
|---|---|---|
| Até R$ 500 mil | 128 | 15 |
| R$ 500 mil a R$ 800 mil | 152 | 92 |
| R$ 800 mil a R$ 1,2 milhão | 102 | 128 |
| R$ 1,2 milhão a R$ 2 milhões | 120 | 151 |
| Acima de R$ 2 milhões | 36 | 48 |
O apartamento mais comum à venda no Tatuapé está entre R$ 500 mil e R$ 800 mil. A casa mais comum, entre R$ 1,2 milhão e R$ 2 milhões. Quem procura casa no Tatuapé precisa de um orçamento maior que na Mooca, onde a casa típica fica entre R$ 800 mil e R$ 1,2 milhão.
O que vai mexer no preço do Tatuapé
- Linha 2-Verde. As estações Anália Franco e Vila Formosa têm abertura prevista para 2027. Imóveis perto delas devem ganhar o que hoje só o entorno das estações Tatuapé e Carrão tem
- Estoque de lançamentos. A Zona Leste concentrou 42% dos lançamentos da cidade em julho de 2026 (Secovi-SP). Mais oferta nova segura o preço do usado e dá poder de negociação ao comprador
- Demanda alta. O Tatuapé é o 3º bairro mais procurado para compra em São Paulo, à frente de Pinheiros
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado no Tatuapé em 2026?
R$ 10.150 nos anúncios de usados, segundo o Proprietário Direto (outubro de 2026), e R$ 8.770 segundo o QuintoAndar (janeiro de 2026). Nos lançamentos, de R$ 12,6 mil a R$ 12,9 mil.
O Tatuapé é mais caro que a Mooca?
Sim, por metro quadrado. Nas duas bases públicas, o Tatuapé fica de 7% a 11% acima da Mooca nos anúncios.
Quanto custa um apartamento no Tatuapé?
O apartamento mais comum à venda no site da Castan está entre R$ 500 mil e R$ 800 mil. Há opções a partir de cerca de R$ 380 mil e acima de R$ 2 milhões no Anália Franco.
Por que o valor do ITBI no Tatuapé é tão menor que o dos anúncios?
Porque mede o valor declarado nas escrituras, que inclui imóveis antigos e grandes e nem sempre acompanha o mercado. Não deve ser comparado diretamente com o preço de anúncio.
Procurando imóvel no Tatuapé?
Veja os apartamentos à venda no Tatuapé, os de 2 dormitórios com vaga no Tatuapé e as casas à venda no Tatuapé. Para entender o bairro, leia Anália Franco ou Tatuapé e o custo de vida no Tatuapé.
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Fontes: Proprietário Direto (mai e out/2026), QuintoAndar via Exame e InfoMoney (jan/2026), Loft via Portas (ITBI, out/2025 a mar/2026), apto.vc (lançamentos), Raio-X FipeZAP (1º tri/2026), Secovi-SP via Portas (jul/2026), anúncios e estoque da Castan Imóveis (out/2026).
Castan Imóveis & Arquitetura. CRECI 032492-J | 031018-J.
