Um studio na Mooca de 27 m² custa perto de R$ 310 mil em outubro de 2026 e aluga por cerca de R$ 1.700 por mês. Isso dá uma rentabilidade bruta de 6,6% ao ano, antes de vacância, manutenção e imposto. Vale a pena para quem busca patrimônio e renda estável com valorização, não para quem quer bater a renda fixa no curto prazo.
A dúvida é cada vez mais comum, porque a oferta explodiu: a Mooca lançou 4.653 apartamentos entre junho de 2025 e maio de 2026, quase o triplo do ano anterior, e 69% deles custam até R$ 400 mil (Secovi-SP). Boa parte é studio. Este guia faz a conta com números reais do bairro.
Quanto custa um studio na Mooca
Três prédios de studio concentram as unidades à venda pela Castan em outubro de 2026:
| Condomínio | Endereço | Área | Preço pedido | m² médio | Condomínio/mês |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio Mooca | Rua Marcial, 202 | 27 a 33 m² | R$ 278 mil a R$ 380 mil | R$ 11,5 mil | R$ 109 a R$ 300 |
| Hit Mooca | Rua do Hipódromo | 25 a 29 m² | R$ 280 mil a R$ 377 mil | R$ 12,2 mil | R$ 150 a R$ 380 |
| Urban Mooca 1 | Rua Conselheiro Lafaiete | 29 a 45 m² | R$ 320 mil a R$ 465 mil | R$ 9,6 mil | R$ 250 a R$ 400 |
Os três são prédios novos: o Urban Mooca 1 ficou pronto em 2023, com 2 torres e 496 apartamentos; o Hit Mooca em 2025, com 341; e o Studio Mooca no fim de 2025 (apto.vc). Nenhuma das unidades anunciadas tem vaga, com exceção de uma de 2 dormitórios no Studio Mooca e outra no Urban Mooca. Para comparar, o metro quadrado de anúncio da Mooca como um todo fica em torno de R$ 9,5 mil (Proprietário Direto). Studio sempre custa mais por metro: o preço se dilui em menos área.
Quanto aluga um studio na Mooca
Nos anúncios de locação da Castan em outubro de 2026, compactos de 25 a 34 m² na Mooca pedem de R$ 1.650 a R$ 2.180 por mês, com mediana perto de R$ 1.700. No Brás, vizinho, ficam entre R$ 1.420 e R$ 1.980. Em metro quadrado, o aluguel de compacto na Mooca fica perto de R$ 63 por m².
Quem aluga: estudante e professor da Universidade São Judas e da Anhembi Morumbi, jovem profissional que trabalha no centro e quer metrô perto, e quem está de passagem pela cidade.
A conta da rentabilidade
Exemplo com um studio de 27 m² comprado por R$ 310 mil e alugado por R$ 1.700.
| Item | Valor por ano |
|---|---|
| Aluguel (12 meses) | R$ 20.400 |
| Rentabilidade bruta | 6,6% |
| Menos 1 mês vago por ano (aluguel perdido + condomínio de R$ 300 pago pelo dono) | menos R$ 2.000 |
| Menos taxa de administração de 10% (se usar imobiliária) | menos R$ 1.870 |
| Menos manutenção e pintura entre inquilinos | menos R$ 1.000 |
| Resultado antes do IR | cerca de R$ 15.500, ou 5% ao ano |
Premissas da simulação: um mês de vacância por ano, taxa de administração de 10% e manutenção de R$ 1.000 por ano. Mudam de caso a caso.
Sobre o aluguel recebido ainda incide Imposto de Renda pela tabela progressiva, que depende da renda total de cada pessoa. Para quem tem um ou dois imóveis alugados, a reforma tributária não muda nada: o IBS e a CBS sobre aluguel só alcançam pessoa física com mais de 3 imóveis e receita acima de R$ 240 mil por ano com locação (LC 214/2025).
E comparado à renda fixa?
Com a Selic em 13,75% ao ano (Copom, setembro de 2026), uma aplicação conservadora rende mais que o aluguel no curto prazo. A comparação honesta tem outra parte, porém: o imóvel também valoriza. O metro quadrado da Mooca subiu 37% entre julho de 2021 e julho de 2026, contra 26% na média da cidade (FipeZAP). Aluguel mais valorização é a conta do investidor imobiliário, e ela depende de comprar bem.
Cinco cuidados antes de comprar um studio para investir
- Residencial ou não residencial. Parte dos studios novos é registrada como unidade não residencial. Pelo menos uma unidade anunciada no Hit Mooca informa que não pode ser usada para moradia e é voltada a aluguel de temporada. Isso muda financiamento, uso e regras do condomínio. Confira na matrícula
- Regra de aluguel por temporada. Se a ideia é alugar por aplicativo, leia a convenção do condomínio antes. Nem todo prédio permite
- Excesso de oferta. Só o Hit Mooca e o Urban Mooca 1 somam mais de 800 apartamentos, a poucas quadras um do outro. Com milhares de unidades novas na região, o inquilino tem escolha. Planta bem resolvida, varanda e lazer fazem diferença na hora de alugar
- Distância do trilho. O Hit Mooca fica a cerca de 300 metros do metrô Bresser-Mooca e o Urban Mooca a cerca de 470 metros, em linha reta. O Studio Mooca fica ao lado da São Judas, a cerca de 1,3 km do metrô. Cada perfil atrai um inquilino
- Custo fixo baixo. Condomínio entre R$ 150 e R$ 400 é o que torna a conta viável. Peça o boleto antes de fechar
O lazer dos três prédios
- Studio Mooca: salão de festas, espaço gourmet, academia, coworking, lavanderia e espaço pet. Unidades com sacada
- Hit Mooca: piscina, academia, playground, jardim, salão de festas e salão de jogos
- Urban Mooca 1: academia, coworking, home office, lavanderia, pet place, salão de festas, churrasqueira, playground e mercadinho
Lavanderia coletiva e coworking pesam mais que piscina para quem mora em 27 m². São itens que ajudam a alugar.
Studio na Mooca é bom para morar também?
Para quem mora sozinho e não tem carro, sim. O custo fixo é baixo e a localização perto de trilho e faculdade facilita a rotina. Para casal ou para quem trabalha em casa, o espaço aperta rápido. Nesse caso, compare com compactos de 2 dormitórios, como os do Cidade Mooca, que têm 35 a 41 m² na mesma faixa de preço.
Perguntas frequentes
Quanto rende um studio na Mooca?
Em outubro de 2026, um studio de 27 m² comprado por cerca de R$ 310 mil aluga por cerca de R$ 1.700, o que dá 6,6% de rentabilidade bruta ao ano. Descontando vacância, administração e manutenção, o resultado fica perto de 5% antes do Imposto de Renda.
Quanto custa um studio na Mooca?
Pelos anúncios da Castan de outubro de 2026, de R$ 278 mil a R$ 465 mil, para áreas de 25 a 45 m², nos condomínios Studio Mooca, Hit Mooca e Urban Mooca 1.
Quem aluga studio na Mooca?
Principalmente estudantes e professores da Universidade São Judas e da Anhembi Morumbi, profissionais que trabalham no centro e querem metrô perto, e pessoas de passagem pela cidade.
Studio é melhor investimento que renda fixa?
No curto prazo, com a Selic em 13,75%, a renda fixa rende mais que o aluguel. O imóvel compensa quando se soma a valorização: o metro quadrado da Mooca subiu 37% em cinco anos, segundo o FipeZAP.
Posso alugar studio por temporada na Mooca?
Depende da convenção do condomínio e do tipo de unidade. Alguns studios são não residenciais e voltados a temporada. Confira a matrícula e a convenção antes de comprar.
Quer comprar um studio para investir?
As unidades estão nas páginas do Studio Mooca, do Hit Mooca e do Urban Mooca 1. A lista completa de apartamentos de 1 dormitório à venda na Mooca mostra o resto do bairro, e o guia de lançamentos na Mooca explica o boom de oferta.
A Castan também administra o aluguel depois da compra, com contrato, vistoria e repasse.
Fale com a Castan pelo WhatsApp (11) 99666-2122. A gente faz a conta com você antes da visita.
Fontes: anúncios de venda e locação da Castan Imóveis (out/2026), Secovi-SP via Portas (set/2026), FipeZAP via Portas (jul/2026), Copom/Banco Central (set/2026), Proprietário Direto (out/2026), apto.vc (dados dos empreendimentos), LC 214/2025, distâncias em linha reta calculadas com OpenStreetMap.
Castan Imóveis & Arquitetura. CRECI 032492-J | 031018-J.
