Ter a casa própria é o sonho de muita gente, mas nem sempre é fácil, e você acaba com dúvidas como: “Qual o melhor imóvel?” ou “O que preciso considerar antes de comprar um apartamento?”.
Por se tratar de um ativo com alto valor de aquisição, é recomendável que você faça seu planejamento financeiro nas melhores condições de mercado e verifique o melhor momento para fechar o negócio.
Se você quiser entender melhor o passo a passo da compra de um novo imóvel, continue lendo, porque neste artigo você vai conferir:
- Como fazer um planejamento financeiro
- Entender a situação do mercado imobiliário
- Escolher o imóvel de acordo com o seu perfil
- Verificar as formas de financiamentos
- Os documentos necessários
- Custos burocráticos
Faça um planejamento financeiro
Imagine que você decida financiar a compra de um imóvel, mas durante a execução do seu contrato, se encontra com uma dívida impagável. Para evitar isso, invista em planejamento financeiro.
Simular o financiamento de imóvel e pesquisar modelos de crédito no mercado são algumas das medidas que você pode incorporar ao seu planejamento de longo prazo.
Outra dica é fazer uma planilha de gastos e inserir no documento todas as entradas e saídas de recursos do orçamento. Dessa forma, será mais fácil para você controlar suas economias e saber quanto pode gastar, sem perder dinheiro.
Entenda a situação do mercado imobiliário
Como em qualquer tema financeiro, o mercado imobiliário tende a ter altos e baixos, como aconteceu no quarto trimestre de 2019, quando a construção caiu 2,5% em relação ao trimestre anterior.
Por isso, para entender como comprar um apartamento, é preciso analisar as condições atuais do mercado e verificar as taxas de financiamento aplicáveis à operação.
Por exemplo, a taxa Selic (a taxa básica) cai 2% ao ano. Essa volatilidade torna as taxas de juros e os contratos de crédito mais favoráveis para quem busca comprar condomínios.
Saiba escolher o imóvel de acordo com seu perfil
Compreender suas necessidades primeiro antes de executar qualquer decisão, como comprar um imóvel, é fundamental para assegurar mais bem-estar e tranquilidade na hora de aproveitar o seu novo lar.
Ao financiar o imóvel, você pode optar entre os tipos studio ou padrão, que são os dois tipos de imóveis mais comuns nas grandes cidades e que possuem os valores mais acessíveis.
O primeiro, equivale em unidades de, aproximadamente, 40 m², com todos os cômodos integrados. Enquanto o apartamento padrão possui metragens variadas e é delimitado por paredes, podendo ter mais de um dormitório.
Ainda, existem apartamentos no térreo, duplex e coberturas, que possuem maior área interna. Porém, muitas vezes, essas propriedades têm um maior valor de aquisição e se localizam em condomínios de alto padrão, o que significa desembolsar mais dinheiro.
Verifique as formas de financiamento possíveis
O financiamento de imóveis é, atualmente, a maneira mais fácil de adquirir uma propriedade na planta ou pronta para morar.
Reúna os documentos necessários para comprar um imóvel
Após se planejar financeiramente e escolher um apartamento, inicia-se o momento de solicitar seu financiamento. Para isso, conheça algumas documentações requeridas antes da liberação do crédito:
- Cópia do RG e do CPF ou CNH;
- Certidão de nascimento ou casamento;
- Comprovante de renda dos três últimos meses;
- Comprovante de residência, mesmo morando de aluguel,
- Declaração do Imposto de Renda (IR) referente ao último ano.
- Vale lembrar também que, caso você seja casado, é importante incluir as documentações pessoais do seu cônjuge para evitar demora na aprovação do seu crédito.
Atenção aos custos burocráticos!
A última dica antes de comprar um imóvel, é ficar alerta aos gastos que existirá após fechar negócio. Normalmente, é preciso desembolsar uma quantia considerável para deixar a documentação em dia e o bem legalizado, além de registrado em cartório.
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): corresponde a 2% do valor venal da propriedade e deve ser pago antes do morador se mudar para o imóvel;
- Registro: documento que comprova a propriedade do imóvel;
- Reformas pequenas: muitas vezes, os apartamentos são entregues apenas com os itens básicos de acabamento instalados. Por esse motivo, gastos com alguns reparos costumam ser bastante comuns,
- Mudança: despesas envolvendo carretos costumam ser muito frequentes.
O que você achou das nossas dicas para a compra de um novo imóvel? Se você deseja ficar por dentro das novidades do mercado imobiliário e da região de São Paulo, continue acompanhando o blog da Castan Imóveis.
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